Thuế TNCN đối với tiền cho thuê nhà

Thuế TNCN đối với tiền cho thuê nhà.

Tôi có căn nhà cho thuê 16triệu/1tháng. Tôi ký hợp đồng và trả tiền 1 lần là 192 triệu với thời hạn cho thuê nhà từ tháng 8/2015 đến tháng 7/2016. Theo tôi được biết có quy định mới nên tôi không phải nộp thuế TNCN có đúng ko? đề nghị cơ quan thuế hướng dẫn cụ thể cho tôi.

Trả lời:
Căn cứ Điều 4 Thông tư 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 về phương pháp tính thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản quy định:

“Đối với cá nhân cho thuê tài sản thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì khi xác định mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch. ”

Căn cứ vào quy định nêu trên và nội dung bạn hỏi thì doanh thu để tính thuế TNCN cho hoạt động cho thuê tài sản được phân bổ theo năm dương lịch. Theo hợp đồng thì doanh thu tính thuế năm 2015 là 80triệu (từ tháng 8 đến tháng 12/2015) và doanh thu tính thuế của năm 2016 là 112triệu (từ tháng 1 đến tháng 7/2016). Do doanh thu tính thuế của năm 2015 dưới 100 triệu nên không phải nộp thuế TNCN năm 2015. Doanh thu tính thuế của năm 2016 của bạn trên 100 triệu nên bạn phải nộp thuế TNCN năm 2016 với doanh thu tính thuế là 112 triệu.